收房验房有关经验

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收房拿钥匙是装饰装修前准备工作必做的一项，也是易于出纠纷甚至形成装饰装修中停工的一项。对于房屋主人来讲：首先房屋主人应检查售楼合约中的附图与居室实际状况是不是一致； 居室构造是不是和原设计图共同。 其次应查看居室面积是不是通过房产部门实际丈量，与合约签署面积是不是有差别。出了问题及时解决，与开发商解决不了的就要诉诸法律。
收房第一步：查看“两书一表”，切记！所谓两书是指：《居家质量保证书》和《居家运用说明书》，这是日后一旦出现质量难题进行维修的根据。一表是《完工验收备案表》。
收房第二步：量房。要求开发商提供国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看是不是与买房合约中约定的有出入，以便尽早使难题荣获解决。
收房第三步：先验房再缴费、办理住进去手续是收房的正常程序。但眼前开发商能让购买者先验房后办手续的并不多。通常的做法是让房屋主人先在收房文件上签字，要求房屋主人先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公众维修基金（居室总额的2%）和契税（居室总额的1.百分之五）、缴纳一年的物业费和产权代办费等费用，方能够办理住进去手续，领取居室钥匙和有关资料，然后才能验收居室。房屋主人进得房去，发觉居室质量有难题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让房屋主人劳心劳力，这对房屋主人来讲是不公平的。为幸免出现此种状况，房屋主人应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发觉的居室质量、室内有毒气体超出标准、公摊不公等难题书面呈递给开发商并让其签收，以防止留下后患。或是可在收房文件上标明“室内状况尚不清楚”或“楼房情况未明”等字样。
收房第四步：验房。验房时如果有条件，最好请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发觉难题。最易出难题的几处地方简单容易检验：
1、洗澡间、灶间去水位斜度能否将积水流走。
检验法：即场倒水检验。
2、浴盆有没有漏水？
检验法：一部分细微裂缝可能难以用肉眼发觉。往浴盆放一缸水，并在平面线附近留下标记，第二天再去查看水位，因挥发用处可能水位会轻微下降，但如果下降太鲜明可能就是浴盆漏水。
3、地台是不是平直？
检验法：不能光看表面，特别是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。此外，还有些细节需求注重：如门匙、电器、门、玻璃窗及窗户台面、露台、墙、地板、天花、灶间、厕所、水嘴及喉管、电力装置、电话及天线等。房屋主人收楼时，还应带好售楼说明书及交易合同，校对楼宇内外的材料及设备。
【收房验房必备工具】
1、带有日期显现性能的相机一部，以便拍下有难题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发觉的难题。
3、易贴便条一叠，写下难题所在及维修意见，贴在出了问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入房子里面各个电源插座检查电源是不是已所有接通。
5、直角尺一把，量度墙身、地板是不是平直。
6、售楼说明书，边看边对照着灶间、洗澡间等附送的设备是不是合符发展商当初的承诺。